Combien puis-je emprunter pour acheter à Rennes ?
Indiquez vos revenus : vous obtenez la mensualité que les banques acceptent, la somme que vous pouvez emprunter et le prix du logement à viser, frais d'achat compris. Puis les annonces de Rennes Métropole qui entrent dans ce budget.
Vous pouvez viser un logement à 242 000 €
- Mensualité la plus haute : 1 225 € par mois, assurance comprise
- Somme empruntée : 242 000 € sur 25 ans à 3,32 %
- Frais d'achat (« frais de notaire ») : environ 19 360 €, payés avec le prêt et l'apport
Ce qu'on peut emprunter selon ses revenus
Sur 25 ans, sans apport et sans autre crédit, au taux moyen de 3,32 % relevé par la Banque de France. La dernière colonne compte les annonces en ligne aujourd'hui sur Bien à moi.
| Revenus par mois | Mensualité | Emprunt | Prix du logement | À vendre dans ce budget |
|---|---|---|---|---|
| 2 000 € | 700 € | 138 000 € | 128 000 € | 50 appartements, 0 maisons |
| 2 500 € | 875 € | 173 000 € | 160 000 € | 127 appartements, 2 maisons |
| 3 000 € | 1 050 € | 207 000 € | 192 000 € | 219 appartements, 4 maisons |
| 3 500 € | 1 225 € | 242 000 € | 224 000 € | 310 appartements, 10 maisons |
| 4 000 € | 1 400 € | 276 000 € | 256 000 € | 404 appartements, 27 maisons |
| 5 000 € | 1 750 € | 345 000 € | 320 000 € | 500 appartements, 65 maisons |
| 6 000 € | 2 100 € | 414 000 € | 383 000 € | 534 appartements, 109 maisons |
| 8 000 € | 2 800 € | 552 000 € | 511 000 € | 595 appartements, 201 maisons |
Comment le calcul est fait
Les banques ne prêtent pas au-delà de 35 % des revenus nets du foyer, assurance du prêt comprise, ni sur plus de 25 ans : c'est la règle du Haut Conseil de stabilité financière. La mensualité la plus haute est donc 35 % de vos revenus, moins vos crédits en cours.
Le taux proposé au départ, 3,32 %, est le taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en septembre 2026, publié par la Banque de France le 5 novembre 2026. Le calcul ajoute 0,3 % par an pour l'assurance du prêt. Le prix du logement retire environ 8 % de frais d'achat, ce qu'ils représentent dans l'ancien ; ils sont plus bas dans le neuf.
Ce calcul donne un ordre de grandeur. Ce n'est ni une offre de prêt ni un conseil : votre âge, votre santé, votre métier et votre banque changent le taux et l'assurance. Seule une banque ou un courtier peut vous donner un accord.